qu'attendre d'une agence immobilière?

[Solange]

Bonjour,

J'ai perdu mon papa l'année passée, et dispose à présent d'un modeste héritage, que j'aimerais investir dans le bâtiment.
Je cherche donc un immeuble de rapport, histoire de faire les choses intelligemment, et que cela me rapporte un petit plus à la fin du mois (je ne vis que sur un salaire).
Bref, je ne me vois pas trop chercher durant des mois, visiter des milliers de trucs, demander des devis pour d'éventuels travaux, perdre du temps à chzercher des lcoataires (ou passer des mois sans locataire en attendant que les travaux se fassent).

Je voudrais savoir dans quelle mesure je peux me confier à une agence immobilière digne de ce nom.
Certaines enseignes ou agences ont mauvaise réputation (il vaut mieux vendre avec telle plutôt qu'acheter avec elle, question surévaluation)...
Est-ce que vous avez déjà eu recours à une agence dans une relation disons un peu plus de confiance que la simple transaction immobilière? Certaines proposent-elles des services un peu plus complets?

merci de me renseigner!

[Louise]

Bonjour Solange,

Je suis désolée pour votre père...

En ce qui concerne les agences immobilières, il faut savoir que depuis les années 90, un bon tri a été opéré dans le secteur. Avant, on pouvait s'improviser agent immobilier, tandis que maintenant c'est un vrai métier! Il y a eu professionnalisation et un écrémage bénéfique! Donc je pense que maintenant tous sont compétents, mais le top, ce sont les agences immobilières franchisées! Elles font partie d'un réseau de renom, et sont les garants de la réputation de la marque. c'est dire si elles sont sévèrement contrôlées et évaluées chaque année...
Ces mêmes agences immobilières franchisées ont les moyens d'offrir un véritable panel de services très utiles pour un vendeur ou un acheteur de biens immobiliers.
Un agent immobilier peut, par exemple, lors que vous avez signé un compromis de vente, mettre le bâtiment à la disposition des entrepreneurs pour faire des devis. Les travaux ne commenceraient qu'après la signature de l'acte, mais c'est déjà une belle avance si les devis ont été faits, évalués et que vous avez passé commande auprès d'un des entrepreneurs. Si l'immeuble de rapport a déjà des locataires, en général on attend le départ de l'un d'eux pour faire des travaux, cependant. Si l'immeuble de rapport est vide ou partiellement vide, clairement, un propriétaire a envie de rentrer au plus vite dans ses frais, enfin, d'avoir des rentrées rapidement.

Parmi les petits bonheurs que peut vous fournir une bonne agence immobilière, il y a aussi la gestion de votre bien de rapport! Trouver des locataires, établir le bail, l'état des lieux, gérer pour vous les loyers, les indexations, appeler un chauffagiste,...Une agence immobilière indépendante n'a pas les moyens, en temps et en personnel, de faire ce genre de gestion, mais les franchisées bien.

Voilà, je pense que ça vaut la peine de mettre votre confiance en une agence immobilière de renom, pour vous faciliter la vie et vous faire gagner du temps