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Salut à toutes,

j’viens parce que je suis un peu en stress avec une situation qui me tombe dessus. Je suis locataire depuis quatre ans dans un appart où il y a plein de meubles intégrés : une grande bibliothèque fixée au mur du salon, un meuble de salle de bain encastré, et même un plan de travail dans la cuisine qui semble avoir été vissé dans la structure.

Le proprio vient d’annoncer qu’il vend l’appart, et il m’a demandé si je comptais racheter certains meubles. Sauf que moi, je pensais que tout ça faisait partie du logement et que ça restait automatiquement. Il me dit que non, que certains trucs sont à lui et qu’il peut les enlever avant la vente.

Du coup, j’suis complètement perdu : qu’est‑ce qui est censé rester dans un logement mis en vente ? Est‑ce que les meubles intégrés sont considérés comme faisant partie du bien ? Et est‑ce que le proprio a le droit de tout démonter comme ça ? Si quelqu’un connaît un peu les règles en droit belge, je suis preneur, parce que là j’ai l’impression qu’on peut me faire avaler n’importe quoi.

Salut,

ta situation est assez classique, surtout quand un logement change de main. En Belgique, la distinction entre meubles et immeubles par incorporation est vraiment importante, parce qu’elle détermine ce qui fait partie du bien immobilier et ce qui peut être retiré par le propriétaire. En gros, si un élément est fixé de manière durable et qu’on ne peut pas l’enlever sans abîmer le bâtiment ou sans rendre la pièce incomplète, il est généralement considéré comme incorporé.

Dans ton cas, une bibliothèque vissée dans un mur peut être un meuble ou un immeuble selon comment elle est intégrée. Si elle fait partie de la structure ou qu’elle a été conçue pour cet espace précis, elle est souvent considérée comme un élément du logement. Le meuble de salle de bain encastré, lui, est presque toujours vu comme un élément fixe, donc difficilement retirable sans dégâts. Le plan de travail, pareil : s’il fait partie de la cuisine, il est normalement lié au bien.

En regardant la page meubles incorporation droit belge code civil Belgique depuis Floreffe, on voit que la loi insiste surtout sur le caractère fixe ou indispensable de l’installation. » Ça résume bien l’esprit du Code civil : ce qui est intégré reste, sauf accord contraire.

Le proprio ne peut donc pas tout démonter comme il veut, surtout si ça dégrade le logement ou modifie sa nature. S’il enlève un meuble encastré et laisse un trou ou un mur abîmé, il doit remettre en état. Et s’il retire un élément considéré comme immeuble par incorporation, il peut même être en tort vis‑à‑vis de l’acheteur.

Tu sais déjà quels meubles il veut enlever exactement ? Ça permettrait de voir plus clairement ce qui est discutable ou pas.